표준 월세계약서(상가-임차인에게 유리) | 변호사 전문작성

상가 표준
월세계약서
임차인에게 유리
상가 표준 월세계약서(임차인에게 유리)
임대인 ○○○(이하 갑이라 한다)과 임차인 ○○○(이하 을이라 한다)은 갑이 소유하고 있는 ○○시 소재의 ○○건물 중 상가부분에 대한 임대차계약을 다음과 같이 체결한다.

제1조【임대차의 목적물】
임대차의 목적물은 ○○시 소재의 대지 ○㎡와 동번지의 지상 ○층 건물 중 ○층 ○호 ○㎡(이하 임차목적물이라 한다)이다.
제2조【차 임】
차임은 월 일금 ○○○원정으로 하며, 을은 매월 ○일까지 다음 달의 차임을 갑이 지정한 통장계좌로 입금하여야 한다.단, 첫 번째 차임은 임차목적물의 인도 시에 지급한다.

제3조【임차목적물의 인도】
갑은 20 년 월 일 임차목적물을 을에게 인도하여야 한다.
제4조【공과금】
임차목적물에 대한 각종 공과금은 임차목적물의 인도일을 기준으로 하여, 인도일 이전에 발생한 부분은 갑이, 그 이후에 발생한 부분을 을이 부담한다.

제5조【임차인의 의무】
1.을은 선량한 관리자로서의 주의의무를 가지고 임차목적물을 관리하여야 하며, 통상의 관리비용은 을의 부담으로 한다.
2.을이 고의 또는 과실로 본 건 임차목적물을 훼손한 경우 을의 비용부담으로 이를 보수하여야 한다.이로 인해 별도의 손해가 발생한 경우에는 갑은 을에게 이에 따른 손해배상을 청구할 수 있다.

3.임차목적물에 보수를 요하는 사정이 발생하거나, 임차목적물에 대하여 권리를 주장하는 자가 있는 경우 을은 즉시 이를 갑에게 통보하여야 한다.

제6조【임차인의 전대차 금지】
을은 임차목적물에 관한 임차권을 제3자에게 양도하거나 전대할 수 없다.하지만 을에게 부득이한 사유가 있는 경우에는 갑은 을의 임차권 양도 혹은 전대를 허용하여야 한다.

제7조【임대인의 담보물권 설정 금지】
1.갑과 을은 본 계약의 체결일인 20 년 월 일 현재 임차목적물에 대한 하등의 담보물권이 설정되어 있지 않음을 확인한다.
2.갑은 본 계약기간 동안 이를 유지할 것과, 만일 제3자로부터 임차목적물 명도의 요구 기타 권리의 신청이 있을 경우 갑이 모든 관련 문제를 해결하고, 을에게 어떠한 손해도 주지 않을 것을 보증한다.

제8조【차임의 개정】
(이하 생략)