(부동산거래)양해각서

양해각서

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양해각서 변호사 작성 항목해설 문서입니다.(기업분쟁연구소 소장 조우성 변호사가 직접 작성하고 감수한 계약서 전문문서 작성사례 샘플 자료입니다.)

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본문 내용

양해각서
부동산 매매
양해각서
○○○(이하 매도인이라 한다)와 주식회사 ○○(이하 매수인이라 한다)는 매도인이 소유하고 있는 제1조 기재 부동산(이하 본건부동산이라 한다)의 매매와 관련하여 다음과 같이 양해각서를 체결한다.

제1조【부동산의 표시】
본 양해각서의 목적이 되는 부동산은 다음의 토지, 건물 및 해당 부동산의 구축물로 한다.
1.토지(공부상) :
2.건물(공부상) :
제2조【매매대금】
1.본건부동산의 매매대금은 일금 원정 ( )으로 한다.
2.매수인은 본 양해각서 체결 전에 매도인이 매수인에게 교부한 본건부동산의 임대차와 관련된 주요 현황에 관한 문서를 충분히 숙지하였으며, 본건부동산을 본 계약 체결일 현재의 상태대로 인수하기로 한다.

3.본건부동산의 물리적 변경 등으로 인한 가치감소에 관하여는 추후 협의한다.
제3조【본 계약 등】
1.본 계약은 본 양해각서 체결일로부터 ○영업일 이내에 체결하기로 한다.단, 다음 각 호의 경우 매수인과 매도인이 상호 협의하여 기한을 연장할 수 있다.

1) 금융기관으로부터 매입자금의 조달을 위해 불가피한 경우
2) 본 계약의 계약조건에 대하여 매도인과 매수인의 합의가 지연되는 경우
2.매도인은 매매계약 체결시 본건부동산 일부의 임차인인 삼성물산 주식회사로부터 매수인이 제시하는 조건을 충족하는 공증된 명도확약서를 수령하여 매수인에게 제공하기로 한다.

3.매수인은 상기 1항에 의한 기한까지 신의성실에 따라 본건부동산의 매입자금을 조달하기 위하여 노력한다.
제4조【이행보증】
1.매수인은 본 양해각서 체결일에 이행보증금으로 일금 원정 ( )을 매도인 명의의 보통예금 계좌에 입금하고 매도인은 이행보증금이 입금됨과 동시에 매수인을 질권자로 하는 질권을 설정하도록 한다.이행보증금은 본 양해각서의 효력이 종료할
때까지 예치하여야 하며, 본 계약 체결 시 별도의 의사표시 없이 계약금으로 전환된다.단, 이행보증금의 예치로 발생하는 이자수입(이하 발생이자라 한다)은 본 계약이 체결되는 경우를 제외하고는 매수인에게 귀속된다,
2.매수인은 아래 각 호에 해당하는 경우에는 본 계약 체결을 거절할 수 있다.매수인은 아래 제1호 내지 제3호의 사유가 없는 한 본 계약 체결을 거절할 수 없으며, 매수인이 위 제1호 내지 제3호의 사유가 없음에도 본 계약 체결을 거
절하는 경우 매도인은 위 제1항에 따라 예치한 이행보증금을 몰취하기로 한다.
1) 제3조 2항에 의한 명도확약서가 [언제까지, 예를 들어 제3조 제1항 기재 기한(상호 협의에 의하여 연장된 경우 그 연장된 기한.이하 본 항에서 같다)까지] 매수인에게 제공되지 못하는 경우

2) 매수인이 [언제까지, 예를 들어 제3조 제1항 기재 기한까지] 제3조 3항에 의한 자금조달을 하지 못한 경우 (이하 생략)