토지매매 계약서(건축협정이 있는 경우) | 변호사 항목해설

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토지 매매계약서(건축협정이 있는 경우) 양식 자료입니다. 주요 계약조항은 매도매수, 매매대금, 소유권, 소유권이전등기, 등기신청절차, 양도, 조세공과, 제반비용 등의 항목으로 구성되어 있습니다.

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토지매매 계약서(건축협정이 있는 경우)란 부동산 매매를 목적으로 매매대금 및 지급시기, 소유권 이전, 제한권 등 소멸, 제세공과금, 부동산의 인도, 계약의 해제 등에 관해 약정하는 문서이다·

본 계약은 매매하려는 토지에 건축협정이 있으므로 그에 따른 권리를 함께 이전하는 과정을 담고 있다· 따라서 매수인은 매도인이 인가하는 건축협정을 승계하여 책임 의무사항을 이행하여야 한다·

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본문 내용

토지
매매계약서
-건축협정이 있는 경우-
토지매매 계약서(건축협정이 있는 경우)
매도인 ○○주식회사 대표이사 ○○○(이하 갑이라 한다)과 매수인 ○○○(이하 을이라 한다)간에 다음과 같이 매매계약을 체결한다.
【제1조】갑은 하기표시의 토지(이하 본건 물건이라 한다)를 을에게 매도하고, 을은 이것을 매수한다.
1.토지의 표시
○○시 ○○구 ○○동
대 ○○㎡
2.매매대금 일금 원정 ( )
단, 본건 물건에 대하여 실측의 결과, 1의 면적에 1㎡ 이상의 증감이 있을 경우는, 1㎡당 ○○원의 비율에 의하여 잔금지불시 무이자로 정산한다.

【제2조】을은 전조에서 정한 매매대금을 다음과 같이 갑에게 지불한다.
본 계약을 체결 시 계약금으로 일금 원정 ( )을
20 년 월 일에 중도금으로서 일금 원정 ( )을
20 년 월 일에 잔금으로서 금 원을 각 지불한다.
【제3조】본건 물건의 소유권은 을이 제1조에서 정한 매매대금 전액을 갑에게 지불하였을 때, 갑에서 을에게 이전된다.
【제4조】본건 물건의 소유권이전등기의 신청은 20 년 월 일까지 실행하고 등기신청절차에 필요한 제반비용은 을의 부담으로 한다.
【제5조】본건 물건에 소재하는 구도로(별첨도면 실선부분)의 설치변경의 지연에 의하여 전조의 소유권이전등기신청시기가 지연될 가능성이 있는 경우에는 갑은 사전에 등기신청가능시기와 등기신청지연의 이유를 서면으로 을에게 통지한다.

【제6조】갑은 전조의 등기신청절차완료 후 신속하게 본건 물건을 을에게 인도한다.
【제7조】을은 본건 물건에 대하여 갑이 인가를 받고 있는 건축협정(건축협정의 내용은 별첨 건축협정서와 같다)을 승계하지 않으면 안 된다.

【제8조】을이 이 계약에 근거한 권리의무를 제3자에게 양도할 때는 즉시 갑에게 통지하고, 을이 이를 지연하므로 인하여 갑에게 발생하는 일체의 손해는 을의 부담으로 한다.

【제9조】본건 물건에 대한 조세공과와 기타부과 일체는 인도일로써 구분하고, 그 전날까지는 갑이 그 이후는 을이 각 부담한다.
【제10조】을은 본건 물건에 관계된 공용시설의 이용에 대해서는 본 계약체결과 동시에 갑과 공용시설이용계약을 체결한다.
【제11조】이 계약서 작성에 필요한 제반비용은 갑과 을이 균등부담 한다.
【제12조】갑은 본건 물건에 숨겨진 하자에 대해서는 그 인도일부터 2년에 한하여, 민법 (이하 생략)