부동산 임대차계약서(상가 매장 상세 운영 조건의 경우) | 변호사 항목해설 [후기 1건]

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공동관리인이 상가 매장 운영을 위해 임대해주고 운영에 관한 상세 계약을 하는 경우에 작성되는 부동산 임대차계약서(상가 매장 상세 운영 조건의 경우) 샘플사례입니다.

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부동산 임대차계약은 임대인 소유의 부동산을 임차인에게 임대하고, 임차인은 이에 대한 약정을 합의하는 내용을 담고 있다·

임대차는 당사자의 한쪽이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다·

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본문 내용

상가매장
임대차계약서
부동산 임대차계약서(상가 매장)
임대인과 공동관리인 ○○○, ○○○(이하 갑이라 칭함)과 임차인 ○○○(이하 을이라 칭함)간에 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.
제1조【임대차 목적물의 표시】
1.임대차 면적 : ○㎡
2.임대차 기간 : 20 년 월 일부터 20 년 월 일까지
3.임대보증금 : 일금 원정 ( )
4.월 임대료 : 일금 원정 ( ) vat 별도
5.관리비 및 시설사용료(제9조) : 별도
제2조【임대차계약】
갑은 위 표시 임대차 목적물을 을에게 임대하고 을은 본 계약 조항에 의하여 임차한다.
제3조【임대차 목적물의 사용권】
1.을은 임대차 목적물을 임차함에 있어서 위의 임차보증금 전액을 갑에게 지불함으로써 임대차 목적물의 사용권을 취득한다.
2.을은 본 임대차 목적물에 관하여 임차인으로서 점유사용하는 권리 이외 다른 일체의 권리를 보유하지 못한다.
제4조【업종 및 취급상품】
1.을은 갑으로부터 임차한 업장에서 갑이 지정한 업종과 취급상품에 한하여 상행위를 할 수 있다.
2.을은 전 항의 업종 및 취급상품을 변경하고자 할 경우에는 이를 서면으로 신청 하여 갑의 사전승인을 얻어야 한다.
3.을은 항시 상품 구색을 완비하고 최우량품만을 취급하여야 한다.위생관리를 철저히 이행하고 고객에 대한 상품교환, 수리 등 판매 관리 일체를 갑의 규정에 따라야 한다.

제5조【임대보증금】
1.을은 갑이 정한 납부일 이내에 임차보증금 전액을 갑에게 납부하여야 한다.
2.갑이 인정하는 사유로 인하여 임대보증금을 납부일 이내에 납부치 못할 경우에는 납부일 익일로부터 기산되는 연체기간에 대해 제31조에 규정된 연체료를 함께 납부하여야 한다.

3.을은 임대보증금으로써 월 임대료 기타 각종 비용의 지급에 대체할 수 없으며, 반환청구권을 타인에게 양도하거나 질권, 기타 담보로 제공하지 못한다.

4.전 항의 임대보증금에 대한 금리는 인정하지 아니한다.
제6조【임대보증금과 반환】
1.임대차계약의 종료 또는 해지시 을이 갑에게 납부한 임대보증금은 임대료, 관리비 등의 각종 비용과 기타 갑에게 지불해야 할 비용 일체를 공제하고 임대차 목적물의 명도 후 지체 없이 반환한다.
(이하 생략)