프리미엄 임대차계약서(환매약정부 매도 및 임대시) | 변호사 항목해설

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변호사 전문계약 > 부동산거래계약서

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본인은 금반 귀하에 대하여 본인소유인 하기 표시의 물건을 매도하여 금일 대금을 수령하였으며 물건의 소유권을 이전하고 그 인도를 완료하였다.또한 금일 귀하와 하기 조항에 의한 그 물건의 임대차 및 환매의 합의가 성립됨에 따라 그 이행에 관하여 이하의 조항을 굳게 준수하고, 귀하에게 지장이나 손해 등을 입히지 않을 것을 확약하는 내용의 환매약정부 매도 및 임대차계약서입니다.
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환매약정부 매도 및 임대차계약이란 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정하는 내용을 담고 있다· 주택임대차보호법과 상가건물입대차보호법이 제정되기 이전에는 민법에 의한 임대차 규정이 적용되었으나 민법 규정에 대한 특례를 규정한 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법의 제정으로 이 법의 적용을 받지 않은 임대차에 관하여는 여전히 민법상의 임대차규정을 적용한다·

환매라 함은 매도인이 매매계약과 동시에 특약으로 환매할 권리, 즉 환매권을 보류한 경우에 그 환매권을 일정한 기간 내에 행사하여 매매의 목적물을 도로 찾는 것을 말한다· 환매는 매도인이 대금의 형식으로 금융을 받고 후일 그 대금에 해당하는 대금을 반환함으로써 소유권을 되찾는 것이기에 채권담보의 경제적 기능을 갖는다· 환매는 부동산은 물론 그 이외의 재산권에 관하여도 가능하면 반드시 매매계약과 동시에 하여야 한다·

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임대차계약서
-환매약정부 매도 및 임대 시-
환매약정부 매도 및 임대차계약서
본인은 금반 귀하에 대하여 본인소유인 하기 표시의 물건을 매도하여 금일 대금을 수령하였으며 물건의 소유권을 이전하고 그 인도를 완료하였다.

또한 금일 귀하와 하기 조항에 의한 그 물건의 임대차 및 환매의 합의가 성립됨에 따라 그 이행에 관하여 이하의 조항을 굳게 준수하고, 귀하에게 지장이나 손해 등을 입히지 않을 것을 확약한다.

【제1조】귀매도 및 임대차 물건은 아래와 같다.
1.
2.
3.
【제2조】귀하로부터 금일 하기 표시의 물건을 20 년 월 일, 임료 금 ○○○원, 매월 ○일 귀하에게 지참 지급할 약정으로 임차하고 금일 물건 전부의 인도를 받았다.

【제3조】본인이 전조 임료의 지급을 ○회 연체하였을 때 또는 본 계약 조항의 어느 사항에 위반한 때에는 본 계약에 의한 임대차는 하등의 통지나 최고를 요하지 않고 당연 해약되며 임차 물건을 즉시 반환하기로 한다.

【제4조】전조의 경우에 있어서는 연체임료의 전액을 즉시 지급하여 드릴 것은 물론 본 계약해제의 익일부터 물건전부의 반환을 완료할 때까지의 기간에 대하여 제2조 임료와 동액의 손해금을 귀하에 지급하기로 한다.

【제5조】본 계약기간 중에는 당해 물건을 타인에게 매도, 전대, 점유, 명의의 변경대 등 다소라도 귀하의 권리를 침해하는 어떠한 행위도 하지 아니한다.또한 동기간 중에는 언제라도 귀하 또는 귀하 대리인이 위 물건을 점검하여도 이의를
하지 아니한다.
【제6조】1.본인으로부터 귀하에 대하여 20 년 월 일까지 금 ○○○원을 제공하고 상기의 물건을 환매할 것을 요청하였을 때에는 귀하는 이에 응하여야 한다.

2.위 기간 전에도 전항금액을 제공하고 같은 형식의 환매를 할 수 있다.
【제7조】본인이 전조 1항의 기간까지 환매대금을 귀하에게 제공하고 환매 요청을 하지 않거나 제3조의 연체임료에 의하여 임대차계약이 해제되었을 때에는 이후 본인의 환매청구권은 상실한다.

【제8조】상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.
2.
3.
상기 내용의 계약을 증명하기 위해서 본 계약서 ○부를 작성, 서명 또는 날인하여 각각 1부씩 보관한다.   (이하 생략)
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• 출판사 : 도서출판 예스폼 • 파일형태 : hwp
• 발행일 : 2020년 12월 • 페이지수 : 2,799 page
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