프리미엄 근저당 설정계약서(공통양식) | 변호사 항목해설

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> 계약서 > 변호사 전문계약 > 부동산거래

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근저당설정은 채무자와 채권자 사이에 이미 맺어져 있거나 앞으로 맺게 될 거래계약으로부터 현재 발생되어 있거나 앞으로 발생할 채무를 채권최고액의 범위내에서 담보하게 되는 것으로서 계약서 내용은 근저당권의 설정/공부와 실제의 불일치 등/담보가치의 유지 등/보험계약/지상권·전세권·임차권/근저당물건의 처분·관리 등/회보와 조사/제 절차 이행과 비용부담/다른 담보·보증약정과의 관계/담보 등의 변경·해지·해제/담보적격 유지의무/특약사항 등의 내용으로 구성됩니다
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1. 근저당권의 설정
2. 공부와 실제의 불일치 등
3. 담보가치의 유지 등
4. 보험계약/지상권·전세권·임차권
5. 근저당물건의 처분·관리 등
6. 회보와 조사
7. 제 절차 이행과 비용부담
8. 다른 담보·보증약정과의 관계
9. 담보 등의 변경·해지·해제
10. 담보적격 유지의무
11. 특약사항
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근저당권 설정계약이란 저당권자와 저당권 설정자간에 근저당권 설정에 관해 체결하는 계약서를 말한다· 근저당권이란 계속적 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정채권을 장래의 결산기에 일정한 한도까지 담보하려는 저당권을 말한다·

근저당권이 보통저당권과 다른 점은 근저당권은 장래의 증감 변동하는 불특정 채권을 담보한다는 점과 피담보채권이 증감변동하기 때문에 그 금액이 없더라도 근저당권은 소멸하지 않고 약정기간 내에 다시 채무가 발생하면 동일성을 유지한다· 따라서 이는 장래의 채권의 확보를 위한 저당권의 일종이다·

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근저당
설정계약서
근저당권 설정계약서
채권자 겸 근저당권자 ○○○(이하 갑이라 한다)와 근저당권설정자 ○○○(이하 을이라 한다)와 채무자 ○○○(이하 병이라 한다)
제1조【근저당권 물건의 표시】
1.소재지 :
2.내 용 :
제2조【근저당권의 설정】
을은 은행여신거래 기본약관을 승인하고, 위 제1조에 기재한 물건(이하 근저당물건이라 한다)에 아래 내용을 근저당권으로 설정한다.
1.피담보채무의 범위 : 갑은 피담보채무의 범위를 달리하는 다음 세 유형 가운데 어느 하나를 을이 선택할 수 있음을 설명하였고, 을은 그 가운데에서 정한 채무(이자, 지연배상금, 기타 부대채무를 포함한다)를 담보하기로 한다.

1) 특정근저당 : 병이 갑에 대하여 다음 약정서에 의한 거래로 말미암아 현재 및 장래에 부담하는 채무
(1) 20 년 월 일 ○○약정서
(2) 20 년 월 일 ○○약정서
2) 한정근저당 : 병이 갑에 대하여 다음 종류의 거래로 말미암아 현재 및 장래에 부담하는 모든 채무
(1) ○○거래
(2) ○○거래
3) 포괄근저당 : 병이 갑에 대하여 현재 및 장래에 부담하는 다음 채무
(1) 증서대출, 당좌대출, 어음할인, 지급보증(사채보증 포함), 매출채권거래, 상호부금거래, 사채인수, 유가증권대여, 외국환거래 기타 여신 거래로 말미암은 모든 채무

(2) 신용카드거래로 말미암은 채무(채무자 이외의 제3자가 담보를 제공한 경우 제외)
(3) 갑과 제3자와의 위 1목의 거래에 대한 보증채무
(4) 갑이 제3자와의 위 1목의 거래로 말미암아 취득한 어음 또는 수표상의 채무
2.채권최고액 : 일금 원정 ( )
3.근저당권 결산기 : 갑은 근저당권 결산기를 정하는 다음 세 유형 가운데 어느 하나를 을이 선택할 수 있음을 설명하였고, 을은 아래에서 정한 날을 결산기로 하기로 한다.

1) 장래지정형 : 정하지 아니한다.이 경우 계약일부터 3년이 경과하면 을은 서면통지에 의하여 근저당권 결산기를 지정할 수 있기로 하되, 그 결산기는 통지 도달일부터 14일 이후가 되어야 하며, 이에 미달하는 때에는 통지 도달일부터
14일이 되는 날을 결산기로 한다.
2) 지정형 : 20 년 월 일
3) 자동확정형 : 정하지 아니한다.이 경우 계약일부터 3년이 경과하면 을은 서면통지에 의하여 근저당권 결산기를 지정할 수 있기로 하되, 그 결산기는 통지 도달일부터 14일 이후가 되어야 하며, 이에 미달하는 때에는 통지 도달일부터    (이하 생략)
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• 저자명 : (주)예스폼 • 용량 : 11.17 MB
• 출판사 : 도서출판 예스폼 • 파일형태 : hwp
• 발행일 : 2020년 12월 • 페이지수 : 2,799 page
• 도서형태 : 도서파일(다운로드상품)
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