프리미엄 상가임대차 위임계약서(중개업자에게 임차인 물색 및 중개업무 위임) | 변호사 항목해설

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중개업자가 상가운영자로부터 임대차를 위임받고 보증금의 범위 및 월세의 범위에 대해 일정한 재량을 가지고 업무를 처리하는 내용으로 구성된 상가임대차 위임계약서 입니다. 위임계약은 당사자 일방이 상대방에 대하여 사무의 처리를 위탁하려는 의사와 상대방이 이를 승낙하는 의사의 합치에 의하여 계약이 체결됩니다. 수임인은 위임의 본래 취지에 따라 선량한 관리자의 주의로써 위임사무를 처리하여야 하며, 수임인은 위임인의 청구가 있을 때에는 위임사무의 처리상황을 보고하고 위임이 종료한 때에는 지체없이 그 전말을 보고해야 합니다.
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제 1 조 【 목 적 】
제 2 조 【 상가 소재지 】
제 3 조 【 중개업무 】
제 4 조 【 위임료 】
제 5 조 【 중개업무 위임기간 】
제 6 조 【 업무보고 】
제 7 조 【 계약체결 】
제 8 조 【 해 지 】
제 9 조 【 비밀유지 】
제10조 【 기타사항 】
제11조 【분쟁해결】
제12조 【 특약사항 】
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상가 임대차 위임계약이란 임대인이 목적물을 임대하는 일을 효율적으로 처리하기 위해 전문가에게 권한을 위임하고 그에 따른 수수료를 지급할 것을 약정한 계약을 뜻한다·

이는 일종의 위임 계약으로 상가 운영자가 점포 운영자의 적임자 물색을 위탁하는 내용을 담고 있다· 이때 수임인은 위임 사무를 처리하여 후보자를 보고할 의무가 있으나 최종 결정 권한은 위임인에게 있다· 따라서 수임인은 결정에 따른 결과에 대한 책임이 없다·

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상가 임대차
위임계약서
-중개업자에게 물색 및 중개업무 위임-
상가 임대차 위임계약서
상가 운영자 ○○주식회사 대표이사 ○○○(이하 갑이라 한다)와 중개업자 ○○주식회사 대표이사 ○○○(이하 을이라 한다)는 아래와 같이 상가 임대차 위임계약을 체결한다.

제1조【목 적】
본 계약은 갑이 운영하는 ○○상가의 임대를 을에게 임차인을 구하도록 위임하고 이와 관련된 내용을 규율함을 목적으로 한다.
제2조【상가 소재지】
1.갑의 상가는 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지에 소재하고 ○○용도, ○㎡ 에 해당한다.
2.본 상가는 ○○용도 이외에도 이와 연관된 용도로의 전용이 가능하다.
3.상가의 건물은 갑이 소유권을 보유한 건물로서 상가에 대해 여하한 전세권 설정 등의 제반 권리설정이 없음을 확인한다.
제3조【중개업무】
1.을은 상가의 용도에 적합한 임차인을 물색하여야 하며 보증금으로 일금 원정 ( )내지 일금 원정 ( )의 범위에서 을의 재량으로 임차인을 물색한다.

2.월세는 일금 원정 ( )부터 일금 원정 ( )까지의 범위에서 을이 재량으로 한다.
3.을은 갑이 지정하는 사항을 사전에 명확하게 상가 임차인에게 고지하여 향후 계약체결 이후에 이와 관련된 분쟁이 발생하지 않도록 하여야 한다.

4.을은 계약의 성사 시 을이 확정한 보증금의 ○%를 보수금으로 지급 받는다.
제4조【위임료】
1.갑은 본 계약 체결과 동시에 계약금으로 일금 원정 ( )을 지급하며 이는 반환하지 아니한다.단, 을이 업무의 불성실 수행으로 인하여 계약이 해지되는 경우에는 그러하지 아니하다.

2.제1항의 계약금과 별도로 계약의 성사시 제3조에 따른 보수금을 지급한다.
제5조【중개업무 위임기간】
을은 20 년 월 일부터 20 년 월 일까지만 본 계약에 따른 갑의 상가의 임대차에 대한 중개업무의 권리를 지닌다.
제6조【업무보고】
1.을은 조건에 부합되는 임차인과 사전에 접촉하여 계약관련 업무를 진행하도록 하며 이와 관련된 사항을 유선 혹은 이메일로 갑에게 통지한다.

2.제1항의 절차로 최종 임차인이 결정되었을 때 을은 갑과 임차인에게 계약 체결의 종료를 위한 날짜를 지정하여 통지한다.
제7조【계약체결】   (이하 생략)
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• 저자명 : (주)예스폼 • 용량 : 11.44 MB
• 출판사 : 도서출판 예스폼 • 파일형태 : hwp
• 발행일 : 2018년 11월 • 페이지수 : 2,749 page
• 도서형태 : 도서파일(다운로드상품)
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