프리미엄 전세계약서(건물 설정시) | 변호사 항목해설

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> 계약서 > 변호사 전문계약 > 부동산거래

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전세계약서 건물 설정시 변호사 항목해설 샘플 문서입니다.
건물에 대한 전세설정계약서의 예시입니다.
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건물전세설정계약은 임대인과 임차인간의 계약에 따라 전세권을 만들어내는 것을 말한다· 이 때 전세권설정 등기를 해야 효력이 발생한다· 전세권설정 등기를 한 경우 건물소유주가 건물을 매도하거나 경매를 하게 된 경우라도 전세권을 보호받을 수 있다·

임대차계약은 임대인 소유의 부동산을 임차인에게 임대하고, 임차인은 이에 대한 약정을 합의하는 내용을 담고 있다·

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전세계약서
-건물 설정 시-
건물전세 설정계약서
○○○(이하 갑이라 한다)와 ○○주식회사(이하 을이라 한다)는 ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지의 ○○빌딩 지상 ○㎡의 건물전부(이하 목적물이라 한다)에 대하여 다음과 같이 전세권설정 계약을 체결한다.

【제1조】갑은 그 소유인 위 목적물을 을에게 금 원의 전세금을 교부받고 사용 수익케 하고을은 이를 용법에 쫓아 사용 후 반환키로 약정한다.

【제2조】전세권의 존속기간은 20 년 월 일부터 ○년간으로 하되 기간 만료 시 다시 갱신하여 연장할 수 있다.
【제3조】위 전세금은 이 계약 체결시에 금 ○○○원을 지급하고 그 나머지는 전세권 설정 등기 절차 이행과 상환으로 지급한다.
【제4조】갑은 목적물에 대한 대지소유권을 타에 양도하거나 임대할 수 없다.이에 위반한 경우 을은 목적물에 대한 담보권을 실행한다.
【제5조】갑은 을에 대한 전세금반환채무를 담보하기 위하여 위 목적물에 을을 저당권자로 한 저당권을 설정하되 그 등기는 본 전세권등기와 동시에 이행한다.

【제6조】을이 목적물을 멸실, 훼손시킴으로 인하여 그 가치가 감소된 경우 갑은 전세금에서 이를 공제할 수 있다.
【제7조】기간의 만료 또는 전세권이 소멸한 때 갑은 전세금을 반환하고 을은 이와 동시에 위 전세권 및 저당권 말소등기절차에 필요한 서류를 교부하여야 하며 목적물을 반환하여야 한다.

【제8조】을은 위 목적물을 유지관리하고 수선비용 및 제세공과금을 부담하여야 한다.
【제9조】목적물이 도시계획공용징수 등으로 인하여 사용불능으로 되거나 파괴 멸실로 계약의 목적을 달성할 수 없을 때는 전세권은 소멸된다.

【제10조】쌍방이 이 계약을 위반하면 금 ○○○원을 손해배상으로 지급하기 위하여 각 그 발행의 약속어음을 전세권 설정시에 교부하기로 한다.

【제11조】상기 계약 일반사항 이외에 아래 내용을 특약사항으로 정하며, 일반사항과 특약사항이 상충되는 경우에는 특약사항을 우선하여 적용하도록 한다.

1.
2.
3.
이상의 계약을 증명키 위하여 본 계약서 2통을 작성하여 각 1통씩 보관한다.
계약일자 : 20 년 월 일
(갑)
주소 :
성명 :   (이하 생략)
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