유료 아파트 미화 관리 시방서

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아파트 내,외부 및 부대시설 등 단지 전반의 환경 청결 및 위생관리를 철저히 지속적으로 수행함으로서 쾌적한 주거환경 보존과 아파트의 거주 내구연한을 연장하는데 목적을 둔 아파트 미화 관리 시방서입니다.
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1. 청소목적
2. 청소범위
3. 기존아파트 관리방식
4. 개선방향
5. 워시맨 관리제안
6. 세부 청소계획
7. 월별 청소작업 계획
8. 엄격한 청소관리
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아파트 미화 관리 시방서
1.청소목적
.아파트 내 외부 및 부대시설 등 단지 전반의 환경 청결 및 위생관리를 철저히 지속적으로 수행함으로서 쾌적한 주거환경 보존과 아파트의 거주 내구연한을 연장하는데 있다.

.공용시설 및 기타 부대시설 이용에 편의 및 서비스를 제공함으로서 이를 이용하는 주민들이 쾌적, 안락감을 느낄 수 있도록 한다.
2.청소범위
.공용구역
-현 관 : 바닥, 출입문, 현관계단
-복도계단 : 바닥, 벽체, 논스립, 유리창
-승 강 기 : 내부바닥, 벽면문
-주 차장 : 트렌치 부위
-외 곽 : 녹지대, 보도, 하수구, 안내간판
.전용구역
-관리사무소
-창고, 쓰레기 폐기장소
3.기존아파트 관리방식
.학연, 지연 등의 지면도에 의한 수의계약으로 전문 기술보급 업체선정에 어려움 발생.
.최저가 입찰에 의한 덤핑 수주로 청소서비스 수준 저하.
.표준 매뉴얼이 없는 주먹구구식 단순 청소방식으로 청소작업함.
.체계적인 청소를 하기 위한 관리 계획서가 없어 효율적인 관리가 이루어지지 않음.
.선진화된 기계장비의 사용보다 단순 인력에 의존함.
.종사인력의 노령화로 인한 전문 기술습득이나 서비스 마인드가 부족하고 기술직업인으로서의 긍지가 결여됨.
.건축구조물 재질의 특성에 맞는 화공 약품 및 세제를 사용하지 않아 청소 후 작업하자(흔적, 얼룩, 변색 등)가 발생할 수 있는 요소를 내포하고 있음.

4.개선방향
.합리적인 발주가에 의한 적정이윤 보장으로 용역관리능력을 갖춘 전문업체 선정필요
.전문 기계장비 및 세제, 약품 등에 의한 선진관리
.청소관리표준 메뉴얼에 의한 조직적인 system관리 지향
.미화원의 노임상향에 의한 젊은 인력 유입
.대폭적인 처우개선으로 관리인력(미화원)의 정예화(기능화, 연소화)   (이하 생략)
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• 출판사 : 도서출판 예스폼 • 파일형태 : hwp
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