임대차계약서(상세 조항으로 빌딩건물을 일부를 임대할 경우)

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임대차 목적물의 표시/계약기간/임대보증금/임대료/관리유지비/임대보증금, 임대료 및 관리유지비조정/주차빌딩관리 및 통신시설/임차인의 준수의무/권리이양, 전대 등의 금지/임대차물건의 사용/재산보호/"을"의 금지사항/임대차물건내의 조작 및 설비의 신설/수선/손해배상/출입권한/"갑"의 계약해지권/계약종료/명도 및 원상복구/강제명도/불가항력/임차인의 한국 부재시 의무/계약의 변경/관리인/관리규정/분쟁 및 해석/관할법원/등기 등의 내용으로 구성되었습니다.

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본문 내용

건물임대차 계약서
임대인 ( 이하 갑이라 한다)와 임차인 ( 이하 을이라 한다)은 아래 부동산을 임대차 하기 위하여 다음과 같은 조건으로 임대차 계약을 체결한다.

제 1 조【 임대차 목적물의 표시 】
1.갑은 을에게 아래의 임대차물건을 임대하고 을은 이를 임차한다.
※ 임대차물건표시
1) 소재지 :
2) 소유주 :
3) 빌딩명 :
4) 면 적 :층 호실 ㎡ <공유면적 포함>
2.을은 임대차물건을 을의 로 사용하기 위하여 임차하여 갑의 서 면 동의 없이는 임대차물건을 타 용도에 사용할 수 없다.
제 2 조【 계약기간 】
1.이 계약은 계약체결일에 발효하며 임대차물건에 대한 임대차기간은 20 년 월 일부터 20 년 월 일까지로 한다.그러나 이 계약당사자 일방의 임대차기간만료일전까지 임대차기간의 연장에 대한 반대의사를 상대방에게 서면으로 통지하지
않은 경우에는 이 계약상의 임대차기간은 자동적으로 일년간 연장된 것으로 본다.
2.을이 전항의 임대차기간 개시일로부터 30일이 경과하도록 임대차 물건의 사용을 개시하지 아니하거나, 전항의 임대차기간 개시전일까지 제3조 제1항에 의한 임대보증 금전액을 갑에게 지급하지 아니할 때에는 이 계약은 임대차기간 개시일에
자동적으 로 해제된 것을 본다.
3.제1항의 임대차기간 또는 그 연장기간에도 불구하고 갑은 을에 대한 6개월전의 서면통지로써 언제든지 이 계약을 해지할 수 있다.
4.임차인의 사전에 의하여 제1항에 표시된 계약기간 중도에 해지하고자 할 시에는 최소 한 해지 3개월전에 해지의 의사를 임대인 및 그 관리인에게 서면으로 통지하여야 한 다.(그러나 임차면적의 일부 해지는 할 수 없다.) 만약, 임차인
이 저항의 서면통지없 이 계약을 해지하고자 할 시에는 임차인은 3개월분의 임대료에 해당하는 금액을 관리인 손해배상금으로 지불해야 하며, 임대인 또는 관리인은 보증금에서 이를 공제할 수 있 다.
5.제3항 및 제4항의 경우 갑의 을에 대한 계약의 해지통지는 을이 서면을 접수한 날로부터 180일이 되는 일자에 이 계약이 해지된 것으로 보며, 을의 갑에 대한 해 지 통지는 갑이 서면을 접수한 날로부터 90일이 되는 일자에 이 계
약을 해지된 것 으로 본다.
6.계약해지에 의한 명도 일자 기준을 시설물의 원상 복구일로 한다.
제 3 조【 임대보증금 】
1.임대보증금은 (㎡)당 금 원정이며, 을은 임대차 물건전체에 대한 금 원정의 임대보증금 중 % 해당금액을 이 계약체결시에 계약금으로 갑에게 지급하며, 임대차기간 개시전일까지 전액 % 해당금액을 갑에게 지급하여야 한다.

2.이 계약이 제2조 제2항에 따라 자동적으로 해제되었을 때에는 전항의 계약금은 위약 금으로서 조건 없이 갑에게 귀속되며, 을은 이에 대하여 반환을 청구하지 아니한다.

3.임대보증금은 무이자로 한다.
4.을은 임대보증금으로서 임대료지급에 대체할 수 없으며, 임대보증금 반환청구권을 타인에게 양도하거나 질권 기타 담보의 목적으로 할 수 없다.
(이하 생략)